Dieses in 2002 in massiver Bauweise erbaute Reihenhaus besticht u.a. durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen und freundlichen Räumen und vermittelt - auch in Verbindung mit dem kleinen und feinen Garten - einfach einen gewissen "Wohlfühlcharakter" ...
Im Erdgeschoss ist das Haus aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die große überdachte Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Essecke, Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem Schlafzimmer zwei weitere schöne Zimmer und ein neu- und hochwertiges Bad mit Badewanne. Die liebevoll angelegten Außenanlagen bilden einen ganz wunderbaren Rahmen für diese ansprechende Immobilie.
Insgesamt befindet sich dieses Eigenheim in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist im Grunde direkt bezugsfertig !
Hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort vom Alltagsstress ... Aber schauen SIE selbst !
Diese Immobilie befindet sich in sehr schön ruhiger, gepflegter und gewachsener Wohnlage des Lübecker Stadtteils Kücknitz, unweit des herrlichen Naturschutzgebietes "Dummersdorfer Ufer" an der Trave.
Kücknitz ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil der Hansestadt Lübeck, der u.a. auch durch seine Nähe zum Ostseestrand punktet. Auf kurzen Wegen gelangen Sie in das Ostseebad Travemünde und an den herrlichen Ostseestrand ...
Die Infrastruktur in dieser Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Art und auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Lübecks geschichtsträchtige Innenstadt ist etwa 9 km entfernt, die Weltmetropole Hamburg ist etwa 65 km entfernt, an den herrlichen Ostseestrand nach Travemünde sind es nur etwa 6 km.
Auch der öffentliche Nahverkehr und die Anbindung über die B75 bzw. A226 an die A1 sind in Kürze zu erreichen.
| Endenergiebedarf | 72 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 08.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.11.2034 |
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 08.11.2024. Gültig bis 08.11.2034.
Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarf 72,0 kWh/(m²a), Klasse B
Provision :
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag auf Rechnungsstellung direkt an die Volksbank Lübeck eG.
Übergabe :
Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer voraussichtlich ab dem 01.08.2025.
Finanzierung :
Wir erstellen Ihnen gerne ein persönliches Finanzierungskonzept für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.
Besichtigung :
Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@volksbank-luebeck.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis :
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.
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