Lübeck-St. Gertrud - Sanierungsobjekt - Zwei verbundene Einfamilienhäuser auf einem Grundstück ...
220.000,00 € - 23566 Lübeck - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 915
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 23566 Lübeck
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Kaufpreis: 220.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 951 m²
- Provision für Käufer 3,273 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zwei Häuser, ein Grundstück – und jede Menge Möglichkeiten - Wir möchten Ihnen hier ein besonderes Immobilienensemble in beliebter Wohnlage der Hansestadt Lübeck anbieten.
Ursprünglich in 1930 erbaut, wurde das Gebäude dann in 1964 mit einem weiteren "Einfamilienhaus" erweitert.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnideen auf ca. 206 m² verwirklichen. Beide Häuser sind miteinander verbunden (waren aber getrennt genutzt) und können flexibel genutzt oder zu einer großen Wohneinheit verbunden werden.
Der Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung ist eingewachsen und bietet viel Privatsphäre sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 951 m² und ist in Erbpacht vergeben. Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsausgeber ist die Hansestadt Lübeck.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2026 und der aktuelle Erbbauzins beträgt EUR
54,68 / Jahr.
HINWEIS:
Die Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist möglich. Bei einer Verlängerung um z.B. 40 Jahre würde der neue Erbbauzins demnach EUR 3.993,64/ Jahr betragen.
Auch ist aktuell wieder ein Erwerb des Grundstückes von der Hansestadt Lübeck möglich. Der diesbezüglich angegebene Kaufpreis beträgt EUR 276.170,40.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, ist aber umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig – bietet dafür jedoch eine seltene Gelegenheit, etwas ganz Eigenes zu gestalten.
Aber schauen SIE selbst. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung ...
Lage
Diese Immobilie befindet sich in beliebter und verkehrsgünstiger Wohnlage des Lübecker Stadtteils St. Gertrud, ganz in der Nähe des lebendigen und über die Grenzen hinaus bekannten Stadtteilzentrums "Kaufhof".
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur in dieser Wohngegend bietet den Anwohnern viele Vorteile. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche gastronomische Angebote, Arztpraxen, verschiedene Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad ist man u.a. in nur wenigen Minuten direkt an der Wakenitz (hier ist z.B. auch die Badestelle "Kleiner See" zu nennen). Auch das Gelände der Universitätsklinik in Lübeck (UKSH) und der damit verbundenen Uni-Campus sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit dem Auto fahren Sie in nur wenigen Minuten in die hübsche Lübecker Innenstadt mit seinem historischen Altstadtkern. Die Busanbindung in dieser Lage ist als sehr gut zu bezeichnen.
Ausstattung
Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 293,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.06.2036
Sonstiges
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 04.06.2026. Gültig bis 04.06.2036.
Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf 293,8 kWh/(m²a), Klasse H
Provision :
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages24.01.2025 auf Rechnungsstellung direkt an die Volksbank Lübeck eG.
Übergabe :
Nach Vereinbarung.
Finanzierung :
Wir erstellen Ihnen gerne ein persönliches Finanzierungskonzept für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.
Besichtigung :
Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@volksbank-luebeck.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis :
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.