Mölln (OT Waldstadt) - Wohnen in naturverbundener Lage ...
398.000,00 € - 23879 Mölln - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 906
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 23879 Mölln
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1397 m²
- Provision für Käufer 3,273 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich in 1962 auf einem Eigenlandgrundstück erbaute und ab 2012 umfangreich sanierte Einfamilienhaus (z.T. noch Restarbeiten zu erledigen) besticht u.a. durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen und freundlichen Räumen und vermittelt - auch in Verbindung mit dem herrlichen Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung - einfach einen gewissen "Wohlfühlcharakter" ...
Im Erdgeschoss ist das Haus aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende "offene" Küche mit Ausgang auf den überdachten Terrassenbereich und ein (vorgesehenes) Badezimmer.
Im Obergeschoss finden Sie ein gut dimensioniertes Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und ein ansprechendes Bad mit großer Whirlpool-Wanne. Das Haus ist überdies vollständig unterkellert - hier finden Sie u.a. auch einen ganz wunderbaren Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC.
Ein eigener großer Doppel-Carport (für hohe Wohnmobile geeignet) sowie eine Doppel-Garage und eine Einzelgarage, jeweils mit gepflasterter Auffahrt, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen bilden einen ganz wunderbaren Rahmen für diese ansprechende Immobilie.
Insgesamt befindet sich dieses Eigenheim in einem guten und gepflegten Zustand, jedoch ist das Objekt an der einen oder anderen Stelle noch nicht gänzlich abschließend saniert, so dass noch verschiedene Restarbeiten erforderlich sind. Aber schauen SIE selbst ...
Aber schauen SIE selbst !
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gepflegter und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern mit ansprechenden Gärten und viel Wald und Natur – ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit nachbarschaftlichem Charakter.
Die historische Altstadt von Mölln mit ihren kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Mölln liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Lauenburgische Seen. Zahlreiche Wälder und Seen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.
Auch die Anbindung ist großartig: Über die B207 erreichen Sie die A24 (Berlin–Hamburg) sowie die A20 in kurzer Zeit. Der Bahnhof Mölln bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Lübeck und Lüneburg – ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.
Ausstattung
Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 117,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.06.2035
Sonstiges
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 16.06.2025. Gültig bis 15.06.2035.
Energieträger: Holzpellets, Endenergieverbrauch: 117,5 kWh/(m²a), Klasse D
Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.
Übergabe:
Nach Vereinbarung.
Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.
Besichtigung:
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de
Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.